Alguna vez te has preguntado ¿cómo tener ingresos sin trabajar todo el tiempo? En el mundo financiero existen dos tipos de ingresos: activos y pasivos, estos últimos son la clave para lograr libertad financiera al generar ganancias sin necesidad de trabajo continuo.
Hoy conversamos con Reynaldo Rodríguez, experto en finanzas personales, fundador de la empresa: “Alcanza” y puedes seguirlo en sus redes sociales @alcanzafinanzas. A través de preguntas con nuestro experto, detallamos puntos importantes que debes tomar en cuenta para sacarle provecho a tus ingresos pasivos.
1. ¿Qué son los ingresos pasivos y cómo se diferencian de los ingresos activos?
-Los ingresos pasivos son los que recibimos sin requerir trabajo de nuestra parte de manera constante o permanente para generar el ingreso. Normalmente requieren un esfuerzo o una inversión inicial e incluso de algún tipo de mantenimiento periódico, pero que es bajo en comparación de lo que se recibe.
Por otro lado, los ingresos activos, sí requieren de nuestro esfuerzo y que el valor que recibimos está asociado al tiempo o trabajo requerido para devengarse y el ejemplo más adecuado de estos, es recibir un salario.
2. ¿Cuáles son algunas formas comunes de generar ingresos pasivos?
-Existen de diversos tipos, pero los más comunes son:
1. Inversiones: Nos generan rendimientos o rentabilidades al tener nuestro dinero en un producto financiero. Por ejemplo: Inversiones en bolsa o depósitos en instituciones financieras.
2. Bienes raíces: Nos producen rentas que nos pagan los inquilinos que utilizan nuestra propiedad, y además puede generar alguna plusvalía a lo largo del tiempo. Por ejemplo: Alquiler de una vivienda.
3. Negocios: Alguna participación en una actividad que puede generar ingresos y que no requiera nuestro trabajo diario para operar, por ejemplo: tener máquinas expendedoras de bebidas o golosinas.
4. Regalías: Recibir ingresos por derechos que se tienen por haber creado obras como libros, música o contenido de redes sociales. Por ejemplo: tener un canal de YouTube que genere ingresos a través de suscripciones o regalías.
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3. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de depender de los ingresos pasivos? Por ejemplo de la renta de una casa.
-Algunas ventajas de los ingresos pasivos son:
1. Nos da la oportunidad de tener tiempo libre para poder generar ingresos activos, por no tener compromisos muy grandes o simplemente dedicar el tiempo a nuestras actividades favoritas.
2. Una vez establecida una fuente de ingresos, eso nos puede dar una idea u oportunidad de generar otros ingresos relacionados o simplemente ir creciendo en el tamaño de los mismos.
3. Vamos a seguir generando ingresos a pesar de que nos enfermemos o no podamos tener tiempo para hacer actividades productivas.
4. Son las principales fuente de riqueza cuando queremos alcanzar la libertad financiera.
Por otro lado, también tiene algunas desventajas:
1. La mayoría de los ingresos pasivos requiere que tengamos una inversión inicial de tiempo o dinero, para poder preparar el camino y empezar a recibirlos.
2. Las inversiones en bolsa o en productos financieros puede tener alta volatilidad, e incluso pérdidas en algunos momentos del tiempo dependiendo del tipo de inversión en el que se haya colocado el dinero.
3. Requiere paciencia, muchas veces los ingresos pasivos al principio son de bajo monto y puede requerir que esperemos mucho tiempo, antes que recibamos los frutos que tiene potencial de darnos.
4.¿Cómo se puede comenzar a construir un flujo de ingresos pasivos a través de la renta de una casa?
-Si no puedes comprar una casa para alquilar, una opción es ofrecer una habitación de tu vivienda actual en alquiler a conocidos por períodos cortos o largos. Los ingresos que recibas pueden ser ahorrados para acumular el dinero necesario para la prima de una futura propiedad. Aunque este proceso puede llevar tiempo y paciencia, es importante saber que nunca es tarde para comenzar y que, con perseverancia, eventualmente alcanzarás tus metas financieras.
5. ¿Cómo se establece el precio de alquiler de una propiedad y qué factores influyen en esta decisión?
-El precio de alquiler, conocido técnicamente como “cap rate”, es una medida de la rentabilidad obtenida al dividir el alquiler anual (o mensual multiplicado por 12) entre el valor de la propiedad. Este “cap rate” está influenciado por varios factores:
- Tipo y uso de la propiedad, como casa, apartamento o local comercial, así como su tamaño.
- Ubicación, considerando aspectos como si está en una zona residencial o comercial, la calidad de los vecindarios y la percepción de seguridad (climáticas y delincuencia)
- Tamaño y distribución de la propiedad, lo cual afecta directamente el precio del alquiler.
- Estado y detalles de la propiedad, incluyendo su construcción y si cuenta con mejoras adicionales.
- Requisitos legales, que pueden variar según las regulaciones locales.
- Condiciones del mercado, como la oferta y la demanda, así como factores económicos generales.
6.¿Qué estrategias se pueden utilizar para maximizar los ingresos y minimizar los gastos relacionados con una propiedad de alquiler?
-Lo primero que debemos buscar es limitar la probabilidad de pérdida, ya sea que el inquilino no pague o que se tenga que ir y debamos buscar uno nuevo, y para eso lo más importante es medir la capacidad de pago de los potenciales inquilinos y verificando: ingresos, estabilidad laboral, referencias personales, entre otros.
Una estrategia efectiva es dividir la propiedad en múltiples unidades. Por ejemplo, si tienes una casa con tres habitaciones, puedes optar por alquilarla completa o explorar la opción de alquilar habitaciones individuales. Incluso, puedes reorganizar la distribución de la vivienda para aumentar el número de habitaciones. Esta táctica ayuda a diversificar el riesgo al no depender de un único inquilino, siendo especialmente útil en áreas cercanas a universidades donde los estudiantes buscan opciones más económicas y pueden optar por habitaciones individuales.
7.¿Cómo hacer un plan a largo plazo para maximizar los ingresos de la renta de una propiedad?
-Es importante diversificar con varias propiedades si es posible, pero si no lo es, debemos tener una visión a largo plazo con la propiedad que tengamos.
Es crucial recordar que los inmuebles pueden deteriorarse si no se les da el mantenimiento adecuado. Por lo tanto, es fundamental mantener la propiedad en óptimas condiciones e invertir en mejoras para hacerla más atractiva para los posibles inquilinos. Esto puede incluso permitir cobrar un alquiler más alto que el de propiedades similares en el área.
